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日前，山东省国际信托股份有限公司（下称“山东国信”）新增一家对外投资公司——山东保信置业有限公司（下称“山东保信置业”），投资比例40.00%。经济导报记者注意到，这已是山东国信年内投资的第4家房地产企业。今年2月起，山东国信在山东、郑州、河北等地以发起成立、参股等形式参与5家公司的投资，涉及房地产开发、建设施工领域。
值得注意的是，随着近期各地楼市政策调整密集，房地产信托的成立呈现出短暂回暖趋势。就此，用益金融信托研究院研究员喻智表示，房地产市场政策调整成为近期市场关注的焦点，但房地产信托仍面临较为严峻的存量风险，政策放松能否实现帮助房地产信托回暖还有待观察。
01
年内新添5笔对外投资
山东国信最新参股的山东保信置业，是一家成立仅半年多、从事房地产开发经营的山东本土公司，注册地位于济宁市兖州区，成立于2021年11月，注册资本1666.667万元。
经济导报记者注意到，股权变更前，山东保信置业由滕州海德公园地产有限公司（下称“滕州海德公园”）100%持股。目前，国家企业信用信息公示系统显示，滕州海德公园对山东保信置业的认缴额为1000万元，山东国信认缴额666.667万元，二者分别持股60%、40%。
值得一提的是，转让方滕州海德公园是山东国信的关联方。其成立于2014年11月18日，注册资本为6376万元，经营范围包含房地产开发、策划、营销服务等。滕州海德公园大股东是保利（山东）建设投资有限公司，持股比例58.2191%；山东国信持有滕州海德公园41.7809%股份。
事实上，这并非山东国信年内“接盘”参股的首家房产公司。国家企业信用信息公示系统显示，郑州广瑞置业有限公司（下称“郑州广瑞置业”）在今年4月底刚变更股东（发起人），目前第一大股东为山东国信，认缴出资额4500万元。
经济导报记者查询天眼查发现，今年4月29日，原第一大股东郑州康桥房地产开发有限责任公司（下称“郑州康桥”）退出郑州广瑞置业股东之列。郑州康桥此前持有的90%股权，由山东国信接盘。原第二大股东河南省金博大投资有限公司（下称“金博大投资”）持有的郑州广瑞置业10%股权不变。
公开资料显示，郑州广瑞置业注册地位于郑州，主要从事房地产开发与销售，公司成立于2016年09月，注册资金5000万元。郑州广瑞置业原控股股东郑州康桥是中原地区影响力较大的房地产开发公司，成立近20年。2020年其销售额512.1亿元，位列全国房企销售榜第63名。郑州广瑞置业二股东金博大投资则是中国信达的全资孙公司。
山东国信与郑州康桥的交集并不止于此。今年3月，山东国信还曾新增一笔对外省投资——郑州康河房地产开发有限公司（下称“郑州康河”）。这家房地产公司同样来自“康桥系”。
天眼查显示，郑州康河在2021年初曾是郑州康桥的全资子公司，在随后的一年内股权经历数次变更。待山东国信接手时，郑州康桥对郑州康河的持股仅剩1%，另一家来自“康桥系”的河南帆弘企业管理咨询有限公司（下称“河南帆弘”）持股59%，金博大投资持股40%。
2022年3月26日，山东国信接手了河南帆弘持有的59%股权，成为郑州康河控股股东。在此前的3月21日，郑州康桥新增一笔股权出质，标的企业即郑州康河，质权人为山东国信，出质股权数额为50万元。
经济导报记者梳理发现，今年2月，山东国信还参股了2家公司，涉及房产开发、建设施工领域，分别位于山东济南、河北保定。
其中，2月27日，山东国信参股了保定通睿房地产开发有限公司，持股20%。2月18日，山东国信参股发起成立了济南晟唐弘远建设发展有限公司（下称“济南晟唐”），占股22%。济南晟唐的其他股东发起人包括中建三局（持股34%）、济南历城控股（持股34%）、中投信联（10%）。
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房地产项目股权投资比重加大
公开资料显示，山东国信成立于1987年，是经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构，控股股东为山东省鲁信投资控股集团有限公司。财报显示，2021年，山东国信实现经营收入17.79亿元，同比下降22.9%；归属本公司股东的净利润4.69亿元，同比下降25.4%
从业务细分来看，房地产信托是山东国信的重要信托业务之一。
“房地产信托业务的模式主要包括贷款融资、股权投资以及创新型的业务模式，如房地产投资信托基金（REITS）。”山东国信表示，公司选择行业排名靠前、信用等级较高的全国性企业以及在区域内深耕的优质企业作为交易对手，主要通过债权融资和股权投资方式为住宅地产、非住宅地产（例如商业地产、物流地产等）提供资金支持。
数据显示，截至2021年末，山东国信存续股权投资项目（含「股+债」项目）24个，其中纯股权投资规模合计18.59亿元。截至2021年末，山东国信以公允价值计量的集团口径通过合并结构性实体间接持有的联营企业共计12家，包括滕州海德公园、潍坊恒儒置业有限公司等。
山东国信透露，近年来，公司逐步加大房地产项目股权投资比重，股权投资项目产生的分红、股权退出收益已经成为公司收入和利润的重要来源。
对于年内新增的上述5笔对外投资，经济导报记者于6月8日上午致电山东国信，欲了解相关业务部署。该公司投资者咨询热线工作人员表示，公司相关采访将由宣传专员负责，会将经济导报记者的诉求转交。截至发稿，暂未收到回复。
